청주 이안 포레스트

밀도로 읽는 단지

청주 이안 포레스트는 충청북도 청주시 흥덕구 비하동 487번지 일원, 주봉1지구 도시개발사업 구역에 들어섭니다. 대우산업개발이 공급하며 지하 3층에서 지상 29층, 총 699세대 규모입니다.

이 단지에서 눈여겨보실 것은 밀도입니다. 대지면적 36,530㎡에 연면적 125,515.64㎡, 용적률 206.39%입니다.

대지 36,530㎡는 약 11,050평입니다. 699세대 기준으로 넓은 편입니다. 그리고 용적률 206.39%는 고밀이 아닙니다.

용적률이 낮으면 무엇이 달라지나

용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율입니다. 이 수치가 높을수록 같은 땅에 더 많은 세대가 들어갑니다.

206%는 아파트 단지에서 일반적인 수준이거나 그보다 낮은 편입니다. 상업지역 주상복합이 800~900%까지 가는 것과 비교하면 차이가 분명합니다.

실제 거주에서 이 차이는 동간 거리로 나타납니다. 동과 동 사이가 넓으면 앞 동에 가려 해가 들지 않는 상황이 줄어듭니다. 사생활 노출도 덜합니다.

지상 공간에도 여유가 생깁니다. 조경과 보행로, 휴게 공간에 쓸 수 있는 면적이 늘어납니다. 단지 안에서 걷는 경험이 달라진다는 뜻입니다.

지상 29층이라는 높이도 같은 맥락입니다. 초고층이 아니므로 엘리베이터 대기와 강풍 시 소음 부담이 상대적으로 적습니다.

도시개발사업 구역이라는 것

주봉1지구는 도시개발사업 구역입니다. 이 용어를 정확히 이해하시면 이 단지의 조건이 보입니다.

재개발은 기존 건물을 헐고 다시 짓는 사업입니다. 도로와 기반시설은 대체로 기존 것을 쓰거나 부분적으로 개선합니다.

도시개발사업은 다릅니다. 땅을 정리해 새로운 시가지를 만듭니다. 도로와 공원, 학교 부지를 처음부터 계획해 배치합니다.

그래서 도시개발사업 구역은 신도시와 비슷한 성격을 갖습니다. 정돈된 구조를 기대할 수 있는 대신, 상권과 편의시설은 입주가 진행된 뒤에 채워집니다.

청주 시내와의 거리, 그리고 지구 내 기반시설의 조성 일정을 함께 확인해 보시기 바랍니다.

두 면적대만 있는 단지

전용면적은 74㎡와 84㎡ 두 가지입니다. 74㎡가 약 30%, 84㎡가 약 70%입니다.

면적대가 둘뿐이면 선택이 단순합니다. 세대 인원을 기준으로 정하면 답이 거의 나옵니다.

동시에 폭이 좁다는 뜻이기도 합니다. 1인 세대를 위한 소형도 없고, 자녀가 셋 이상인 가구를 위한 대형도 없습니다.

이 구성은 단지가 겨냥한 수요를 보여 줍니다. 3~4인 가족 단위 실거주입니다. 입주층 구성도 그에 맞춰 균질해집니다.

그리고 699세대가 장기일반민간임대로 공급됩니다. 소유가 아니라 장기 거주를 확보하는 방식이므로 조건을 모집공고에서 확인하셔야 합니다.

상담 안내

청주 이안 포레스트 상담은 사전예약제로 운영됩니다. 방문예약을 남겨 주시면 희망 일자와 시간에 맞추어 일정을 확정해 드립니다.

세대 인원과 예상 거주 기간을 미리 말씀해 주시면 면적과 임대 조건을 함께 정리해 안내해 드리겠습니다.